Appartement, maison, immeuble… Lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, le vendeur doit se préoccuper de réunir 2 éléments : les informations légales à communiquer et les arguments qui vont faire mouche auprès des futurs acquéreurs (autrement dit les futurs propriétaires) et les futurs locataires. Parfois, certaines informations légales peuvent être vues comme des arguments à mettre en avant. Nous pouvons, entre autres, citer l’ERP. A ce jour, l’Etat des risques et Pollutions (ERP) est un diagnostic immobilier obligatoire qui est requis lors des 2 procédures : la mise en vente ET la mise en location du bien immobilier. Il est à faire au même titre que d’autres diagnostics immobiliers tout comme l'État des Nuisances Sonores et Aériennes (ENSA). Parmi toutes les obligations légales, la communication de l’Etat des Risques et Pollutions lors d’une mise en vente ou d’une mise en location a fortement été poussée par les autorités gouvernementales. Alors, l’Etat des Risques ne serait-il pas en train de devenir un argument de vente ou de location à prendre compte, voire à mettre en avant ? Si oui, comment les propriétaires, les notaires ou les agents immobiliers doivent-ils l’utiliser lors de leurs opérations de vente ou de location ?
Ces dernières années, l’État des Risques et Pollutions a connu de nombreux bouleversements. Des changements que l’on peut qualifier d’évolutions. En effet, l’Etat des Risques et Pollutions s’est vu enrichi avec de nouvelles informations pour informer et prévenir les futurs locataires et propriétaires d’une liste d’éventuels risques. Citons le radon ou encore le recul du trait de côte pour les biens immobiliers avec une frontière marine. Ces dernières informations ont été ajoutées au formulaire pour le rendre encore plus complet.
Enrichir l’Etat des Risques et Pollutions est essentiel pour augmenter son intérêt et pouvoir toujours plus sensibiliser les futurs propriétaires et futurs locataires. Toutefois, il est aussi important de travailler sur la communication de ce diagnostic immobilier ERP. C’est bien ce que les autorités gouvernementales ont à cœur de faire.
En effet, jusqu’à présent, l’Etat des Risques et Pollutions était traité au même titre que tous les diagnostics immobiliers. C’est-à-dire ? Celui-ci doit être communiqué :
Pour valoriser la connaissance des risques cités dans l’ERP, les autorités gouvernementales ont décidé via la Loi de Climat et Résilience que l’ERP ou une explication pour retrouver ces risques soit accessible :
Cela ne vous a probablement pas échappé : le nombre et l’intensité des catastrophes naturelles sont en hausse dans le monde entier, y compris en France. Véritable tempête à Nice, inondations surprenantes à Marseille, impressionnantes inondations dans la région de Valence (Espagne) ou encore feux de forêt dans les Landes… Les catastrophes naturelles sont mondiales. La France et ses pays frontaliers sont également touchés.
Bien entendu, les citoyens français, futurs locataires ou propriétaires, s’en rendent également compte. La une quotidienne des journaux permet rapidement de s’en apercevoir. De plus, la population vivant sur le territoire français a aussi conscience que le changement climatique en cours joue un rôle certain sur la hausse des catastrophes naturelles. Cela risque de s’accentuer davantage dans les années à venir.
Cette prise de conscience a un impact direct sur les recherches immobilières menées par les citoyens dans le but d’acquérir un bien immobilier (pour y résider ou pour le louer en tant qu’investisseur immobilier). Dans leurs recherches du bien parfait, ces citoyens seront d’autant plus attentifs à l’Etat des Risques et Pollutions (ERP). Parfois même, certains pourraient le réclamer assez vite afin d’être fixés rapidement.
Autre point qui intéresse particulièrement les futurs acquéreurs et locataires : la mise à jour légale requise de l’ERP. En effet, les autorités gouvernementales françaises ont fixé une mise à jour à 6 mois. De ce fait, l’ERP qui est communiqué lors d’une mise en vente ou d’une mise en location est un document mis à jour récemment. Les informations sont assurées d’être récentes.
Au-delà des catastrophes naturelles, l’Etat des Risques et Pollutions met en évidence d’éventuels risques qui influencent le bien-être et la santé de l’habitant. Par exemple, l’ERP évoque l’existence de radon potentiel sur le territoire du bien immobilier prêt à être loué ou vendu. Le radon est reconnu comme étant la seconde cause de cancer du poumon qui fait aux alentours de 3 000 morts par an. Sur ces faits et chiffres scientifiquement prouvés, les autorités gouvernementales ont à cœur de communiquer sur la présence de radon potentiel avant de faire le choix de vivre à un endroit précis.
Les Français et Françaises sont de plus en plus soucieux de leur santé. 81% des Français et Françaises déclarent qu’ils sont soucieux de leur environnement de vie. Quasiment au même niveau que l’alimentation qui obtient un score de 88%. Autant dire que l’intérêt grandissant pour des informations à impact sur l’environnement de vie peut être utilisé comme un argument de vente par les propriétaires vendeurs, les offices notariaux et les agences immobilières. Et cela dans les 2 cas : la recherche de futurs acheteurs et de futurs locataires.
C’est une évidence : un des premiers critères d’achat et location est le prix. Toutefois, le prix affiché ne comporte pas le coût total du projet. A celui-ci vous pouvez ajouter :
Pour les frais de travaux, l’Etat des Risques et Pollutions permet d’estimer certains types de travaux ou de maintenance. Par exemple, de multiples inondations passées peut mettre en évidence la nécessité d’effectuer des travaux de prévention. De même, l’existence d’un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn) peut inciter les habitants à effectuer des travaux ou de la maintenance pour éviter certains risques spécifiques déjà rencontrés dans le passé. Autre exemple, l’état des risques informent sur les obligations légales de débroussaillage (OLD) pour éviter les feux de forêt de se déclarer ou de se propager.
De même, pour les frais complémentaires, un état des risques vierge ou peu rempli pourra rassurer les futurs acquéreurs et locataires quant aux éventuels frais supplémentaires à prévoir ou aux frais liés aux assurances. En effet, certains frais complémentaires sont à prévoir. Lors des visites, beaucoup pensent à demander le montant de la taxe foncière, de la taxe d’habitation ou encore des charges (par exemple, les factures d’électricité ou de gaz mensuelles). Peu de visiteurs pensent à demander des informations sur les risques et les assurances nécessaires. L’ERP peut également devenir un véritable argument de vente pour convaincre ou pour rassurer. Pour les professionnels mandatés, il existe un réel enjeu à savoir extraire les informations importantes et mettre en valeur certains de ces éléments présents dans le rapport.
L’Etat des Risques et Pollutions est de plus en plus visible lors du processus de mise en vente ou de mise en location. De ce fait, autant s’en servir comme un véritable argument de vente. Les propriétaires vendeurs, agents immobiliers ou commerciaux des offices notariaux doivent l’évoquer dès les annonces immobilières et premières visites pour rassurer les futurs locataires ou propriétaires.