Immobilier : qu’est-ce que le risque de feux de forêt ?
1/ Le risque de feux de forêt, qu’est-ce que c’est ?
Pour commencer, repartons sur ce qu’est un
feu de forêt. Sortons de l’image de forêt de pin à perte de vue. En
réalité, un feu de forêt concerne un espace végétal
détruit
par les flammes. Cela peut très bien concerner des landes, des maquis ou des garrigues… au même titre que des forêts.
Le feu de forêt a la particularité de se
développer sans pouvoir le maîtriser. C’est cette absence de contrôle
qui le qualifie de “feu de forêt”. A partir du moment où
celui-ci se propage dans l’espace et ne sait
être arrêté dans le temps, alors ce feu passe en risque naturel.
Les causes d’un feu de forêt
Un feu de forêt peut avoir plusieurs origines :
- les feux de forêt dits d’origine naturelle sont ceux causés par la foudre. Au final, on estime qu’ils ne représentent que 4 à 7% des feux de forêts déclarés, selon les années. Certaines régions y sont aussi plus sujettes.
- les feux de forêt dits d’origine humaine. Ceux-là sont malheureusement bien plus élevés. Ils peuvent être de cause accidentelle, issus de gestes d’imprudence, de travaux par des agriculteurs ou des bûcherons. Parfois, il s’agit même d’actes de malveillance.
Les régions et les départements les plus touchés par les feux de forêt
En France, pas une année ne se passe sans
que l’espace naturel ne subit un feu de forêt. D’autant plus avec les périodes de canicules et les fortes
chaleurs que nous
connaissons de plus en plus l’été.
Les feux de forêt vont surtout concerner des régions du Sud de la France comme :
- le Sud-Ouest avec les Landes qui sont particulièrement touchés par les orages et la foudre. Sont aussi concernés : les Pyrénées-Atlantiques, les Hautes-Pyrénées, la Gironde, la Dordogne, la Charente, la Vienne, la Haute-Vienne, l’Aveyron...
- La Corse où la forêt est omniprésente et difficile d’accès.
- Le bassin méditerranéen et l’intérieur des terres du Sud avec les Alpilles. L’Ardèche, le Var et les Alpes-Maritimes sont particulièrement sensibles aux feux de forêt.
Habitation principale, résidence secondaire ou location, les feux de forêt touchent une bonne partie de la France, dans des régions particulièrement appréciées de la population. Ce risque est d’autant plus important à observer dans l’État des Risques et Pollutions (ERP, ex-ERNMT).
2/ Comment se présente le risque de feux de forêt dans l’État des Risques et Pollutions (ERP) ?
Associé au Dossier de Diagnostic Technique, l’État des Risques et Pollutions (ERP, ex-ERNMT) liste tous les risques dits “naturels”. Parmi eux, les plus
répandus sont les
inondations, les mouvements de terrain et… les feux de forêt. Il en existe d’autres plus spécifiques comme les
avalanches ou encore les séismes.
Pour connaître exactement le contenu de l’ERP, n’hésitez pas à consulter notre article : Que contient un État des Risques et
Pollutions ?
L’avantage de l’Etat des Risques et
Pollutions (ERP)? L’ERP s’applique à l’ensemble des biens immobiliers
français. Ce document a donc un réel caractère officiel,
avec une
méthodologie et des informations communiquées de manière identique, sans interprétation possible.
Dans l’État des Risques et Pollutions (ERP),
vous retrouvez une partie entière consacrée aux risques naturels. Dans
un langage plus formel, cette partie de l’ERP est
appelée “Situation de l’immeuble au regard d’un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN)”. Y sont détaillées 3 informations principale :
- si le bien immobilier, par rapport à sa situation géographique, dépend ou non d’un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). En sachant que ce plan est établi par les communes et les départements si ceux-ci ont connu des catastrophes dites naturelles comme les feux de forêt.
- si le bien immobilier est concerné ou non par un risque de feu de forêt. On retrouve cette information sous forme de case cochée (ou non).
- si le PPRN a instauré des règles et des préconisations sur les bâtiments et biens immobiliers concernés. En effet, le Plan de Prévention des Risques Naturels est là pour prévenir. De ce fait, il peut imposer certaines règles d’entretien ou d’amélioration à effectuer pour empêcher, voire arrêter les feux de forêt. Si c’est le cas, nous conseillons fortement de consulter le PPRN prévu pour les biens immobiliers qui vous intéressent ou que vous souhaitez louer.
Parce que, souvent, c’est plus facile de comprendre les choses en les voyant, nous vous avons préparé un exemple d'État des Risques et Pollutions (ERP, ex-ERNMT). Pour observer le risque de forêt, vous pouvez avoir plus d’informations dès la page 2 de l’État des Risques;
