Immobilier : qu’est-ce que le risque de séismes ?

Parfois, nous ne les ressentons même pas… Et pourtant ! Des séismes se produisent très régulièrement sur le territoire français, en métropole comme en outre-mer. Les régions françaises ne sont pas connues pour être sujettes aux tremblements de terre. Néanmoins, l’État des Risques et Pollutions analyse et informe sur ce risque naturel de séismes pour l’ensemble du territoire français. Un bon moyen d’informer et de prévenir les nouveaux propriétaires ou locataires de biens immobiliers.
Immobilier : qu’est-ce que le risque de séismes ?

1/ Qu’est-ce qu’un risque de séisme étudié par l’ERP (ERNMT) ?

Un séisme est aussi appelé couramment “un tremblement de terre”. Ce deuxième surnom explique parfaitement le phénomène ressenti : le sol se met à trembler ou à vibrer.

Comment expliquer ce phénomène de séisme ? Les tremblements de terre sont bel et bien liés aux mouvements du sol. A l’origine : une fracturation. Des roches en profondeur se rompent jusqu’à la surface du sol, libérant ainsi une grande quantité d’énergie. En se séparant, les roches créent des vibrations qui font trembler la surface du sol terrestre : le séisme est né. A savoir : les séismes sont très souvent provoqués à proximité d’une faille profonde déjà existante. Cette faille fragilise les roches en profondeur et incite à la fracturation.

Il est temps de faire appel à ses souvenirs scolaires : à l’école, nous apprenons le phénomène de tectonique des plaques. Nous savons que les jonctions entre les plaques (les failles profondes) sont plus à risque pour les séismes.

Plus vous serez proche de l’une de ces failles, plus le risque de séismes (et donc de mouvements de terrain) sera élevé.

2/ Quelles sont les conséquences d’un tremblement de terre sur un bien immobilier ?

Les tremblements de terre peuvent causer des dégâts qui seront plus ou moins importants. Cela dépendra de :

  • la magnitude du tremblement de terre, c’est-à-dire la quantité d’énergie libérée en profondeur. Vous l’aurez compris, cela dépend aussi de la profondeur à laquelle a lieu la rupture.
  • l’intensité du séisme : un tremblement de terre se ressent plus ou moins fort en fonction de notre position par rapport à l’épicentre (là où a lieu la fracturation en profondeur). Plus l’intensité est forte, plus il existe un risque d’effondrement d’un bâtiment. Plus on s’éloigne de l’épicentre, plus les secousses seront quasi nulles.

Les 3 conséquences naturelles d’un séisme

Le séisme est identifié comme un risque naturel. Il faut avoir conscience qu’un tremblement de terre peut aussi engendrer d’autres phénomènes naturels. On en dénombre principalement trois :

  • les mouvements de terrain, probablement la conséquence naturelle la plus fréquente après un séisme ;
  • les liquéfactions des sols qui se produisent à distance de l’épicentre ;
  • et, plus rare, les tsunamis. Ils peuvent avoir lieu lorsque la faille se produit sous l’eau, comme un océan.

Les conséquences d’un séisme sur une parcelle cadastrale immobilière

En créant de nouveaux phénomènes naturels en chaîne, le séisme peut avoir de lourdes conséquences sur une parcelle cadastrale. Bien sûr, plus le bien immobilier (terrain, maison, immeuble…) sera proche de l’épicentre et plus la magnitude sera élevée, plus les dégâts seront conséquents. Voici quelques unes des "destructions" liées à un séisme, que nous pouvons citer :

  • bâtiment ou habitation endommagés, de la fissure à l’écroulement total.
  • voies de communication endommagées : allée, route, voie…
  • ruptures du réseau énergétique ou de télécommunication (rupture de réseau d’eau, de gaz, d’électricité…).
  • modifications du relief du terrain (instabilité des sols et des fondations, écoulement des eaux pluviales…)
  • etc.

3/ Les séismes sont-ils un vrai risque en France ?

Si l’on compare la France à d’autres pays, on peut affirmer que la France n’est pas le pays le plus touché. Le risque de séisme en France est jugé comme “modéré”. D’autres pays comme le Japon, par son emplacement à proximité d’une faille profonde, est beaucoup plus sujet aux tremblements de terre. D’ailleurs, les gestes de prévention sont expliqués aux enfants dès le plus jeune âge.

Même si le risque reste modéré dans notre pays, il ne faut pas moins le sous-estimer. La France a connu des séismes qui ont causé des dégâts. Il y a donc un risque évident que ce phénomène naturel se reproduise. Il faut aussi différencier les séismes de Métropole et les séismes d’Outre-Mer.

ERP : les risques de séismes en Métropole Française

Dans son histoire, la Métropole a vécu plusieurs séismes, dans des régions très variées. Ils sont principalement issus de la rencontre des plaques de l’Eurasie et de l’Afrique. Les plus violents d’entre eux ont causé des dégâts matériels (effondrement d’habitation) et même des dégâts humains (causant la mort d’habitants présents sur place).

Le BRGM, le service géologique national, a établi une carte officielle qui recense les séismes en Métropole. La voici :

BRGM - Les princpaux epicentres depuis 1000 ans
BRGM - Les princpaux epicentres depuis 1000 ans

ERP : les risques de séismes dans les départements d’Outre-Mer

C’est bien dans les départements d’Outre-Mer que le risque de séisme est fortement présent. Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin, Saint-Barthélémy : si vous effectuez un achat ou si vous décidez de louer, sachez que l’Etat des Risques et Pollutions étudie de près le risque de séismes.

Ces départements sont situés à proximité de la rencontre des plaques américaines du sud et du nord. Avec la tectonique naturelle des plaques, les séismes ressentis en Outre-Mer sont particulièrement intenses avec une magnitude souvent positionnée entre 6,5 et 8.

Que vous soyez basés en métropole ou en Outre-Mer, l’ERP (nouveau ERNMT) mentionne et étudie le risque de séismes. Il se base sur tous les séismes ressentis dans le passé sur la commune où se situe votre bien immobilier. Pour connaître le risque de séisme sur votre parcelle cadastrale, il ne reste plus qu’à commander votre État des Risques.

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