Tours est une ville dite “historique” de l’Ouest de la France. Elle est située au cœur du Pays de la Loire, plus exactement dans la région Centre-Val de Loire. C’est à cet endroit précis que se situent les célèbres châteaux de la Loire : Chambord, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Villandry… Avec ses villes environnantes, Tours fait partie des 22 villes “métropoles” de France. En effet, tout compris, la métropole de Tours compte plus de 294 000 habitants. L’activité immobilière y est donc importante. Par conséquent, l’émission des divers diagnostics immobiliers, aussi. Parmi ces diagnostics, le diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions) est attendu. Il doit être remis aux acquéreurs et locataires pour toute signature du contrat de vente immobilière ou contrat de bail immobilier. En effet, ce diagnostic ERP est encadré de manière stricte par les textes de la loi IAL. Cette loi IAL a été mise en place dans un souci de transparence envers les acquéreurs et locataires. Elle s’appuie également fortement sur l’expertise des professionnels de l’immobilier : notaire, agent immobilier, bailleur et autre métier. Quels sont les risques connus à Tours et que nous retrouvons dans l’ERP ? Quelle granularité d’informations pouvons-nous recevoir via l’ERP ?
A quoi ressemble un état des risques et pollutions de Tours ?
Vous souhaitez commander un état des risques et pollutions pour un bien immobilier situé à Tours ? Il est toujours bon de se renseigner un peu en amont sur ce type de diagnostic pour bien comprendre ce qu’il sera a priori évoqué. Première information à connaître et à garder à l’esprit : le diagnostic immobilier ERP est un document entièrement personnalisé. Comment ? Pour sa réalisation, toutes les informations sont rattachées au sol sur lequel le bien immobilier repose. C’est-à-dire ? A partir des données de location exacte, le diagnostic immobilier ERP établit une analyse précise à différentes échelles. Par exemple, les données utilisées pour établir l’analyse des sols peuvent être cartographiées ou encore recueillies à une échelle communale.
Les autorités gouvernementales souhaitent vraiment que chaque locataire ou propriétaire puisse être informé à l’information connue la plus fine. Maintenant, vous comprenez certainement davantage l’engouement croissant des futurs propriétaires et locataires pour ce fameux diagnostic immobilier d’état des risques et pollutions.
Imaginons que le diagnostic d’état des risques et pollutions ne mentionne que des informations générales sur la ville de Tours, alors ce document perdrait de son intérêt. Même s'il en resterait utile, il serait moins attendu que l’état des risques et pollutions actuel. En toute logique, les risques de pollution des sols sont bien différents selon la localisation exacte du logement, au sein de la ville de Tours. Risque d’inondation, risque de mouvement de terrain... Chacun des risques mentionnés dans l’ERP est identifié sur une zone précise : cartographie précise, communes, régions et autres.
A ce jour, Tours fait partie officiellement des grandes villes de France. Elle est d’ailleurs dans les 22 métropoles de France, grâce à ses villes environnantes. Elle est située dans l’Ouest de la France, dans la région Centre-Val de Loire, au cœur du Pays de la Loire et de ses châteaux de la Renaissance. Par sa situation géographique et son histoire riche, la ville de Tours attire les touristes (bien sûr) mais aussi un grand nombre de nouveaux habitants qui cherchent à louer ou acheter un bien immobilier (maison, appartement, immeuble…). Pour des villes historiques comme Tours, la modification des sols est inévitable. Au fil des ans, des risques liés aux sols voient le jour. L’ERP nous aide à y voir plus clair sur la situation actuelle.
Comment ces sols se voient-ils modifiés ? C’est ce que nous appelons des phénomènes géographiques et historiques. Progressivement, ceux-ci ont eu des impacts directs et indirects sur l’évolution des sols de la ville de Tours et de ses villes avoisinantes. Pour les futurs locataires et propriétaires, l’ERP sert à être mieux informé de ces risques existants et connus. Une information toujours bien à connaître avant de s’engager sur un contrat de vente immobilière (acquéreurs) ou un contrat de bail immobilier (locataires). Le quartier des Rives du Cher de Tours, Grammont de Tours, du Sanitas, Blanqui-Mirabeau, des 2 Lions ou encore le Vieux-Tours… Chaque sol y est analysé précisément pour fournir des informations précises dans l’ERP.
Le diagnostic ERP est un peu vu comme le diagnostic immobilier qui centralise les informations spécifiques d’un sol où un bien immobilier y est apposé. Retenez bien : l’État des risques et pollutions d’un bien immobilier à Tours (maison, appartement, immeuble…) est entièrement personnalisé. Avec ce fonctionnement, les autorités ont voulu un diagnostic ERP unique.
Même si chaque diagnostic ERP est unique, grâce à notre moteur de recherche par commune, vous pouvez tout de même déjà obtenir un aperçu des risques connus sur la commune de Tours et qui apparaîtront certainement dans votre diagnostic ERP.
Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Tours ?
Sur le site de France ERP, vous pouvez commander à tout moment votre diagnostic d’état des risques et pollutions. En quelques minutes (voire secondes), vous recevrez le document ERP personnalisé à l’adresse du bien. C’est à ce moment que vous connaîtrez exactement l’ensemble des risques identifiés et que vous pourrez potentiellement les comparer. Chaque commune (ville ou village) collecte et analyse les mêmes risques. L’ERP peut donc permettre de comparer. Même dans la façon dont le diagnostic ERP est présenté. Tous les ERP se ressemblent dans la forme qui est imposée. Il s’agit d’une trame ou d’un formulaire unique pour tous. Ainsi, nous obtenons une unité dans la réalisation et dans la lecture du diagnostic.
Lorsque vous commandez une émission de diagnostic ERP, France ERP déclenche des recherches spécifiques comme la recherche de l'existence d’un plan de prévention porté par les autorités locales (souvent régionales ou départementales) puis l’indique dans une trame.
Connaissez-vous les plans de prévention existants ? Ils sont divisés par thématiques. Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT)...
Et à Tours ? Et pour ses villes voisines ? Des plans de prévention existent. Ils sont actuellement au nombre de 4. Bien sûr, cela peut changer à tout moment. Pour ces 4 plans de prévention, il s’agit de risques naturels.
La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Tours :
Comme toutes les autres communes de France, la ville de Tours doit réaliser une liste historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Celle-ci doit être mise à jour puisque le diagnostic ERP (état des risques et pollutions) s’appuie sur cette liste officielle pour renseigner le formulaire officiel.
Les différents arrêtés préfectoraux qui concernent la ville de Tours et de ses villes environnantes nous renseignent sur les risques à surveiller de près.
Par exemple, pour Tours, plusieurs risques sont identifiés :
- les risques d’inondation : crues et inondations liés à la Loire entre autres
- le risque de mouvement de terrain,
- le risque séisme,
Retrouvez toute la liste des arrêtés de catastrophes naturelles connues à Tours :
| Libellé | Publication |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/05/2004 |
| Sécheresse | 17/07/2012 |
| Mouvement de Terrain | 02/08/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/12/2016 |
| Sécheresse | 17/07/2019 |
| Sécheresse | 25/10/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/08/1988 |
| Sécheresse | 30/08/1991 |
| Sécheresse | 07/02/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/12/1993 |
| Sécheresse | 10/06/1994 |
| Sécheresse | 17/04/1996 |
| Sécheresse | 23/02/1997 |
| Sécheresse | 01/07/1998 |
| Mouvement de Terrain | 13/11/1998 |
| Sécheresse | 03/04/1999 |
| Mouvement de Terrain | 30/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/12/1999 |
| Sécheresse | 22/02/2008 |
| Sécheresse | 15/12/1990 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/10/1983 |
| Mouvement de Terrain | 18/11/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/11/1983 |
| Mouvement de Terrain | 10/07/1985 |
| Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols | 25/07/2022 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/10/2022 |
| Sécheresse | 07/09/2023 |
Diagnostic ERP à Tours : 1 zone de risques unique
Prêt ou prête à commander votre diagnostic ERP pour un bien immobilier à Tours ? C’est parti ! Première étape : obtenir et renseigner l’adresse postale ou la parcelle cadastrale du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…)
Cela permet d’obtenir 2 informations importantes :
- le code postal
Ex : 37 000. - un code insee
Ex : le code insee est le même pour toute la ville de Tours. C’est le 37 261.
Pour en savoir plus sur les risques connus pour Tours, cliquez sur le code postal suivant : Tours (37000)
Diagnostic ERP à proximité de Tours : Joué-lès-Tours,, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours…
Vous habitez une commune à proximité de Tours ? Joué-lès-Tours, La Riche, Saint-Cyr-sur-Loire, Mettray, Notre-Dame-d’Oé, Parcay-Meslay, Rochecorbon, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours… Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.