État des Risques et Pollutions à Marseille

Marseille connaît aussi les diagnostics ERP. Que votre bien immobilier soit situé dans l’un des 16 arrondissements de la Cité phocéenne ou dans une ville à la frontière du cœur de Marseille, le diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions) est obligatoire pour tous les arrondissements et villes à proximité de Marseille en cas de mise en vente ou de mise en location d’un bien (maison, appartement, immeuble…). La loi IAL (Information des Acquéreurs et locataires) encadre cette démarche administrative pour les propriétaires en y mettant des obligations et des sanctions. Propriétaires, notaires et autres professionnels de l’immobilier ont tout intérêt à suivre ce sujet de près et à ne pas oublier de commander son ERP pour Marseille ou pour les villes aux alentours. Quels sont les risques connus à Marseille ? Quelles différences voit-on entre les arrondissements de Marseille ? Même si les terres se touchent, il peut toujours y avoir des différences.

A quoi ressemble un état des risques et pollutions de Marseille ? 

Lorsque vous commandez un état des risques et pollutions pour Marseille, sachez que certains risques peuvent bien différer selon la localisation du logement dans la ville : risque de radon, risque d’inondation... A ce jour, Marseille est la deuxième ville la plus peuplée de France mais la cinquième ville la plus grande en termes de superficie. Située dans le Sud de la France, au bord de la Méditerranée, elle attire un grand nombre de Français et d’étrangers. Le climat y fait bon vivre. Au-delà du climat, c’est aussi son histoire qui a façonné la ville. Son histoire est dense ; sa géographie est variée. Au fil des années et des siècles, Marseille et ses arrondissements ont subi des phénomènes historiques naturels ou humains. Son terrain s’est vu modifié par ces événements et ces changements. L’Etat des Risques et Pollutions de Marseille 3ème arrondissement ne sera donc pas le même que celui de Marseille 12ème arrondissement. D’ailleurs, si vous ne le saviez pas : à Marseille, presque la moitié de la superficie de la ville est en terrain non constructible du fait de son relief et de la proximité avec la mer et d’autres zones naturelles. 

Le diagnostic ERP s’adapte donc réellement à la localisation exacte du bien immobilier. En fonction du risque recherché, le lieu fait partie d’un périmètre défini quant à ce risque précis. Des mesures et des constatations ont été faites par des experts locaux pour déterminer la présence et le niveau de risque quand cela a été nécessaire.  

De ce fait, l’arrondissement de Marseille a un rôle à jouer dans l’établissement du diagnostic ERP. Il est pris en compte. Il est important de retenir qu’un État des risques à Marseille peut être différent en fonction de l’arrondissement. 

Prenons un exemple : grâce à notre moteur de recherche par commune, vous savez que dans Marseille 2ème arrondissement, les autorités gouvernementales ont recensé 5 risques : les inondations, les mouvements de terrain, les effondrements, les retraits et les incendies de forêts.

Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Marseille ? 

Quel que soit le secteur où se situe le logement concerné par le diagnostic, l’état des risques et pollutions que vous allez recevoir analyse exactement les mêmes risques. Il s’agit bien d’une trame émise par les autorités gouvernementales avec des consignes précises. Pour réaliser votre état des risques et pollutions, France ERP va rechercher avant tout l’existence d’un plan de prévention encadré par lui, par les autorités locales (souvent régionales ou départementales).

On a bien dit DES plans de prévention au pluriel. Ils sont découpés par sujets précis. Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) ou encore Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) : à chacun sa particularité et son contenu spécifique. A Marseille et ses environs, des plans de ce type existent. Ils délimitent bien chaque zone à risque pour chaque type de risque. Parfois même, ils précisent en détails un niveau de risque étudié scientifiquement (avec des échelles de mesures quantitatives). 

La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Marseille : 

Chaque commune a l’obligation de réaliser une liste historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Le diagnostic ERP (état des risques et pollutions) doit se référer à cette liste officielle pour prendre en compte ces informations dans son compte-rendu. 

Pour connaître les risques naturels qu’il est possible de rencontrer à Marseille, il faut se plonger dans les différents arrêtés préfectoraux qui concernent la ville de Marseille et des villes environnantes situées dans la périphérie marseillaise. A Marseille, comme à Paris, il est nécessaire de traiter les arrêtés, arrondissement par arrondissement. 

Par exemple, pour Marseille, deux risques naturels majeurs sont régulièrement identifiés : 

• le risque d’inondation. D’ailleurs, le plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) précise que l’inondation se produirait davantage par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau ;
• le risque de mouvement de terrain qui peut se produire essentiellement autour de 2 phénomènes : le gonflement de l’argile ou encore l’effondrement à cause des cavités souterraines fortement présentes sur le territoire de Marseille. 

Retrouvez toute la liste des arrêtés de catastrophes naturelles connues à Marseille :

Voir les 45 arrêtés

Diagnostic ERP à Marseille : 16 arrondissements, 16 zones de risques identifiées 

Pour être sûr(e) de bien réaliser votre diagnostic ERP dans la bonne zone analysée, le mieux est de se référer à l’adresse postale ou à la parcelle cadastrale. Si vous souhaitez toutefois connaître les risques identifiés sans réaliser d’ERP dans l’immédiat, sachez que chaque zone de Marseille (et de la périphérie marseillaise) est identifiée par  : 

• un code postal
  Ex : le code postal de Marseille 8ème arrondissement est 13 008.
• un code insee

Ex : le code insee de Marseille 8ème arrondissement est 13 208.

Pour en savoir plus sur les risques de chaque zone de Paris, cliquez sur l’arrondissement qui vous concerne à Paris : 

• Marseille 1er Arrondissement (13001)
• Marseille 2e Arrondissement (13002)
• Marseille 3e Arrondissement (13003)
• Marseille 4e Arrondissement (13004)
• Marseille 5e Arrondissement (13005)
• Marseille 6e Arrondissement (13006)
• Marseille 7e Arrondissement (13007)
• Marseille 8e Arrondissement (13008)
• Marseille 9e Arrondissement (13009)
• Marseille 10e Arrondissement (13010)
• Marseille 11e Arrondissement (13011)
• Marseille 12e Arrondissement (13012)
• Marseille 13e Arrondissement (13013)
• Marseille 14e Arrondissement (13014)
• Marseille 15e Arrondissement (13015)
• Marseille 16e Arrondissement (13016)

Diagnostic ERP à proximité de Marseille : Cassis, La Ciotat, Carnoux en Provence, Aubagne, Vitrolles, Bouc Bel-Air, Martigues, Fos-sur-Mer…

Vous habitez une commune à proximité de Marseille ?  Cassis, La Ciotat, La Penne-sur-Huveaune, Plan-de-Cuques, Allauch, Carnoux en Provence, Aubagne, Vitrolles, Bouc Bel-Air, Martigues, Châteauneuf-les-Martigues, Fos-sur-Mer…Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.